1. 공급 물량 현황
안녕하세요 여러분! 혹시 2025년 오피스텔시장이 어떻게 흘러갈지 궁금하셨죠?ㅎㅎ 올해 들어 공급 물량이 좀 쪼그라든 게 체감되었는데요, 2025년 입주 예정 물량이 약 3만여 가구 정도라고 합니다. 이게 예전보다 적어진 수치라서 희소성이 점점 커질 것 같아요~
서울 쪽은 2021년부터 꾸준히 분양 물량이 줄고 있구요, 2023년에는 1년에 2,000실도 안 된다고 하네요. 2022년부터 2025년까지 누적해도 1만 호가 채 안 된다고 하니 정말 깜짝 놀랐어요! 분양부터 입주까지는 보통 3년 걸린다는 점 고려하면 2026년 이후에는 더 가뭄 현상이 심할 듯? 하네요!
1군 건설사 브랜드 오피스텔은 여전히 인기가 많았지만, 전체 공급 감소는 가격 상승 불씨로 작용하겠죠! 그리고 2021년 이후 비아파트 인허가가 27%나 폭락했다니, 신규 오피스텔 공급부족 우려가 커지고 있네요.
2. 가격 동향 및 임대료 변화
자, 가격 소식도 궁금하시죠? 2025년 2분기 오피스텔 매매가격이 -0.39% 하락하며 평균 약 2억 2,166만 원대에 머물고 있다고 합니다. 전세가격도 -0.25% 더 떨어졌구요, 전세보증금 미반환 문제로 입주자들 불안감이 좀 커지고 있어요.
그런데 반전! 월세가격은 0.2% 상승해서 전국 평균 78만 8,000원, 서울은 무려 91만 4,000원 기록하며 역대 최고치를 찍었다네요 ㅎㅎ
| 항목 | 2025년 2분기 수치 |
|---|---|
| 매매가격 변동률 | -0.39% |
| 전세가격 변동률 | -0.25% |
| 월세가격 상승률 | +0.2% |
| 평균 월세가격 (전국) | 78만 8,000원 |
| 서울 평균 월세가격 | 91만 4,000원 |
| 2025년 전국 임대수익률 | 4.69% |
서울은 임대수익률이 4.94%로 전국에서 낮은 편인데요, 이미 가격이 많이 올라서 추가 상승 여력은 좀 부족해 보입니다. 대신 부산은 5.5% 정도로 꽤 높은 수준이랍니다!
3. 지역별 시장 현황
서울 및 수도권은 아파트 대체효과가 점점 나타나고 있는데요, 2분기 서울 오피스텔 매매가격은 전체적으로 보합세입니다. 초소형(40㎡ 미만)은 가격이 떨어졌지만 중대형(60㎡ 초과)은 오히려 +0.4% 올랐어요! 이러니 잠깐 하락 분위기가 오래가지 않겠구나 싶었어요ㅎㅎ
경기권은 약간 가격이 꺾였는데, 동탄이나 광교 신도시 등 신규 공급이 늘면서 매도 물량이 조금 많아진 상황입니다. 어쩔 수 없이 조정이 좀 있었던 거죠.
1군 건설사 브랜드는 여전히 큰 인기입니다! 수도권 신축 오피스텔은 경쟁률 치열해서 분양이 잘 되고 있다니 이 점이 꽤 흥미롭네요~
한편 지방과 외곽 쪽은 공실률 상승으로 시장이 좀 얼어붙었는데요, 부산 오피스텔 시장 침체가 장기화되면서 분양시장도 꽁꽁 얼어붙은 상황이라는 점 참고하세요.
4. 청약 경쟁률 및 수요 변화
2024년 청약 경쟁률이 평균 약 14.12대 1이나 된다고 하니 정말 대단하죠? 특히 초역세권, 직주근접, 대단지 주상복합 같은 인기 있는 조건의 오피스텔에 수요가 몰렸답니다.
아파트 분양 줄어드는 대신 오피스텔이 대체재 역할을 톡톡히 하고 있는데요, 투자나 거주 모두 관심 가져볼 만한 시장 분위기입니다!
5. 자주 묻는 질문(FAQ)
2025년 오피스텔 분양 물량이 왜 줄고 있나요?
공급 규제와 비아파트 인허가 감소가 주요 원인입니다. 2021년 이후 비아파트 인허가가 약 27% 감소해 신규 오피스텔 공급이 크게 줄었어요.
서울과 부산의 임대수익률 차이는 왜 클까요?
서울은 이미 가격이 많이 올라 추가 상승 여력이 적은 반면 부산은 오피스텔 가격이 상대적으로 낮아 수익률이 높은 편입니다.
오피스텔 청약 시 주의할 점은 무엇인가요?
입지 조건과 분양 조건을 꼼꼼히 살펴야 하며, 월세와 전세 가격 움직임도 체크하는 게 중요합니다.
오피스텔 분양 후 입주까지 기간은 얼마나 걸리나요?
보통 약 3년 정도 소요됩니다. 분양 물량 감소 영향이 3년 후 입주량까지 이어지죠.
지방 오피스텔 시장은 어떤가요?
지방과 외곽은 공실률 증가와 경기 침체 영향으로 분양 시장이 얼어붙은 상태입니다.
초소형과 중대형 오피스텔 중 어떤 게 인기인가요?
서울에서는 중대형(60㎡ 초과) 오피스텔이 아파트 대체 효과로 인기를 끌고 있어요!
6. 참조문헌
여러분, 오피스텔 분양 시장 이야기를 들려드렸는데요, 뭔가 도움이 되셨다면 좋겠네요! 앞으로 변화가 더 많을 테니, 친한 분들과 이 정보도 공유해 보시고 질문도 남겨주세요~ 저도 같이 공부하면서 더 좋은 소식 전해드릴게요ㅋㅋ